中國(guó)的滬市從原來(lái)的1700點(diǎn)將近上漲了一倍，3400多點(diǎn)了；深市也差不多，以往被套住的大戶們幾乎全部解套。全國(guó)二十幾個(gè)城市的樓市價(jià)格也在死抗后開(kāi)始所謂上漲，是中國(guó)經(jīng)濟(jì)回升的跡象嗎？金融海嘯尚未過(guò)去，股市和樓市有點(diǎn)逆勢(shì)上揚(yáng)的味道，讓人看不懂，但更耐人尋味。為何說(shuō)是逆勢(shì)上揚(yáng)呢？從股市看，中國(guó)經(jīng)濟(jì)并未快速上升，而股市卻一路飄紅，市值翻倍。老百姓對(duì)官商勾結(jié)的天價(jià)房地產(chǎn)業(yè)大有微詞，購(gòu)買(mǎi)能力未動(dòng)甚至下降，樓市卻能叫囂看漲，實(shí)在讓人摸不著頭腦。有果必有因，怪象必有怪因。
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2009年上半年，國(guó)家為應(yīng)對(duì)金融危機(jī)，加強(qiáng)寬松積極的貨幣政策，讓銀行放出了7萬(wàn)億人民幣的貸款。這七萬(wàn)億到了誰(shuí)的手里呢？國(guó)企。這些拿到貸款的國(guó)企拿貸款要什么呢？看看最近轟動(dòng)全國(guó)的幾個(gè)名不見(jiàn)經(jīng)傳的地產(chǎn)標(biāo)王，那都是國(guó)企。再看看股市飄紅的始作俑者是誰(shuí)？還是國(guó)企。股票和房地產(chǎn)，是國(guó)企投資者們最眷顧的兩個(gè)領(lǐng)域。投資國(guó)外，在金融危機(jī)環(huán)境下，存在經(jīng)濟(jì)和政治風(fēng)險(xiǎn)，也算無(wú)一策。投資國(guó)內(nèi)產(chǎn)業(yè)，又理不清頭緒。反正國(guó)家的貸款好拿，到樓市股市抄一把，輪番加碼，正好一展身手。這七萬(wàn)億貸款的發(fā)放就等于是國(guó)家新發(fā)行了七萬(wàn)億的人民幣，再加上四萬(wàn)億的基礎(chǔ)設(shè)施投資，就是十一萬(wàn)億！流入到股市，股市漲，流入到樓市，樓市漲。流入到其它行業(yè)則會(huì)引發(fā)不可估量的通貨膨脹，監(jiān)控好這些資金的流向，是國(guó)家迫在眉睫的問(wèn)題，不能讓這些大戶貸款者的盲目投機(jī)行為而傷害了中國(guó)經(jīng)濟(jì)。把這些資金從股市樓市趕出的結(jié)果會(huì)是什么？沒(méi)有實(shí)際用處而“趁機(jī)撈一把”貸去的款項(xiàng)應(yīng)該收回并予以問(wèn)責(zé)，不讓其流向其它行業(yè)，不然通貨膨脹就在眼前。有實(shí)際用處的要監(jiān)控好，實(shí)現(xiàn)資金的良性循環(huán)。對(duì)于民營(yíng)企業(yè)的民族品牌，要給予和國(guó)企一樣的貸款待遇，甚至撥款支持，當(dāng)然要提出國(guó)家和人民認(rèn)可的條件。 只要企業(yè)有宏圖大志要施展，又符合國(guó)家的產(chǎn)業(yè)發(fā)展，國(guó)家就應(yīng)當(dāng)全力支持，而不管它是不是國(guó)有企業(yè)，不能有親子和養(yǎng)子的區(qū)別。個(gè)人倡議：國(guó)家應(yīng)當(dāng)把民營(yíng)或私營(yíng)企業(yè)的叫法，改為“社會(huì)企業(yè)”，和國(guó)有企業(yè)對(duì)應(yīng)，不能歧視，因?yàn)槎咄瑯邮抢U稅，同樣是吸納就業(yè)，也同樣要發(fā)展壯大，同樣是中國(guó)國(guó)家和社會(huì)的支柱。
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中國(guó)股市，股民多而散，股金廣而小，中小股民占絕大多數(shù)。對(duì)中小股民保護(hù)不利的中國(guó)股市向來(lái)是牛市“一哄而起，一哄而散”，而大部分時(shí)間卻是熊途漫漫。一來(lái)因上市公司避稅做假賬的老問(wèn)題，股民都是投機(jī)性占主要成分，長(zhǎng)線投資分不到幾分紅利。二來(lái)神秘的大戶獵頭翻云覆雨，割中小股民的肉簡(jiǎn)直易如反掌。買(mǎi)漲不買(mǎi)跌，是非專(zhuān)業(yè)股民的常態(tài)心理，獵頭操弄漲價(jià)，然后割肉，獵頭們的買(mǎi)入點(diǎn)和賣(mài)出點(diǎn)歷來(lái)是中小股民的生死點(diǎn)。順之則死，逆之則生。再加上不規(guī)范的內(nèi)部老鼠倉(cāng)行為和地下錢(qián)莊操做的外部熱錢(qián)操盤(pán)，中國(guó)股市的成長(zhǎng)可謂風(fēng)雨飄搖。要想讓中國(guó)股市健康成長(zhǎng)并不難，消滅地下錢(qián)莊，消滅老鼠倉(cāng)；對(duì)上市公司的帳目展開(kāi)科學(xué)對(duì)比的審計(jì)，規(guī)范住大戶們的資格和操作，讓它們和小股民同時(shí)得到內(nèi)幕信息。中國(guó)的股市健康了，長(zhǎng)期投資者就會(huì)多起來(lái)，中小股民的膽子就壯了，中國(guó)股市就會(huì)隨中國(guó)經(jīng)濟(jì)的成長(zhǎng)而成長(zhǎng)了。
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從股市之外來(lái)說(shuō)，股市有一個(gè)永遠(yuǎn)的對(duì)手，就是銀行。中國(guó)股民上億，每人平均十萬(wàn)就是十萬(wàn)億。股市和銀行都是資金的流動(dòng)場(chǎng)所，股市的磁吸效應(yīng)加大，無(wú)疑加劇了銀行存款的萎縮，繼之帶來(lái)的是銀行風(fēng)險(xiǎn)的加大。雖然四大商業(yè)銀行都已經(jīng)在境內(nèi)外上市，但是如果國(guó)家不確定好股市和銀行的黃金分割點(diǎn)，并隨著經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)而浮動(dòng)，用政策來(lái)平衡協(xié)調(diào)二者關(guān)系，政策的制定就會(huì)因感性而發(fā)。解決好股市和銀行的相互關(guān)系，讓它們行成良性互動(dòng)，相得益彰，中國(guó)經(jīng)濟(jì)才能穩(wěn)健地走向健康成長(zhǎng)。這是股市健康的基本點(diǎn)，中國(guó)的股市，厘清了和銀行的關(guān)系，再把老鼠倉(cāng)和黑金熱錢(qián)及假賬等系列問(wèn)題解決后，將是世界第一資本市場(chǎng)，這是無(wú)疑的，再加上香港和臺(tái)北的股市聯(lián)動(dòng)，中國(guó)股市將逐步成為世界股市的主流，先期可以通過(guò)香港逐步讓人民幣穩(wěn)健地走向世界，加上中國(guó)銀行業(yè)對(duì)人民幣國(guó)際化的帶動(dòng)，中國(guó)也就會(huì)逐步轉(zhuǎn)化為世界下一個(gè)金融中心。這個(gè)金融中心不能如美國(guó)般貪婪無(wú)度導(dǎo)致結(jié)局崩潰，而是道法自然的，誰(shuí)也擋不住，也將后無(wú)來(lái)者。
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關(guān)于樓市，是真正的逆勢(shì)上揚(yáng)，不僅逆了市場(chǎng)之勢(shì)，而且逆了中國(guó)人民特別是廣大中低收入群體的心理之勢(shì)。美歐等所謂發(fā)達(dá)國(guó)家只有約50％的人擁有自己的住房，其它人買(mǎi)不起只能租房住。有人拿美歐日韓的房地產(chǎn)發(fā)展歷程來(lái)預(yù)估中國(guó)的房地產(chǎn)趨勢(shì)，我要大聲斥責(zé)。中國(guó)是社會(huì)主義國(guó)家，社會(huì)主義的房地產(chǎn)政策和資本主義房地產(chǎn)政策有何本質(zhì)區(qū)別？如果按照它們的路子走，我們還有何面目對(duì)老百姓說(shuō)我們是社會(huì)主義國(guó)家。安居才能樂(lè)業(yè)，房地產(chǎn)是其它產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ)和條件，中國(guó)人，似乎應(yīng)該靜下心來(lái)深思熟慮，該施行什么樣的房地產(chǎn)政策？不能讓所有的人都被房產(chǎn)商扒掉一層皮！也不能讓所有買(mǎi)不起放得人都一輩子當(dāng)房奴甚至房絲！那樣中國(guó)人人生的價(jià)值還有幾何？也不能讓房地產(chǎn)的官商勾結(jié)再持續(xù)下去！詩(shī)圣杜甫留詩(shī)千古：安得廣廈千萬(wàn)間，大庇天下寒士俱歡顏！讓中國(guó)人“居者有其屋”，才是社會(huì)主義房地產(chǎn)政策的本質(zhì)要求。
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中國(guó)商品房的實(shí)用性早已被投資性代替，人民買(mǎi)房總在考慮所謂增值潛力的問(wèn)題，這也是房產(chǎn)商回避高房?jī)r(jià)問(wèn)題的唯一解釋。國(guó)土資源部剛公布了個(gè)土地價(jià)格平均占商品房?jī)r(jià)格23％的比率，不知是怎么來(lái)的，樓房的建設(shè)成本，板樓：全國(guó)從小城市的六七百元每平米到大城市的一兩千每平米，塔樓的建設(shè)成本最在1000－3000元每平米，我們?cè)賮?lái)看看這些樓盤(pán)賣(mài)多少錢(qián)一平米？有的甚至10000－30000每平米！土地加規(guī)費(fèi)加建設(shè)和銷(xiāo)售成本，房地產(chǎn)的利潤(rùn)空間是多大？為什么房產(chǎn)商要拼死維護(hù)暴利時(shí)代的延續(xù)？經(jīng)濟(jì)適用房都賣(mài)給了誰(shuí)？為什么大部分經(jīng)濟(jì)適用房在出租？為什么免費(fèi)劃撥土地的經(jīng)濟(jì)使用房買(mǎi)到6000－7000一平米？還經(jīng)濟(jì)適用嗎？
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中國(guó)房地產(chǎn)的根本問(wèn)題在于地方政府的角色轉(zhuǎn)換，政商分開(kāi)是當(dāng)務(wù)之急，而不是老生常談的政企分開(kāi)的問(wèn)題。政企分開(kāi)是不可能的，只能制定規(guī)則加以限制和規(guī)范，而政商勾結(jié)才是房地產(chǎn)問(wèn)題得不到老百姓認(rèn)可的根源。政府強(qiáng)制征地，然后招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌出售，高價(jià)的土地出讓金都拿來(lái)干什么了？地方政府不公示，甚至諱莫如深。拆遷時(shí)，房產(chǎn)商給的補(bǔ)償只是個(gè)拆遷戶的舊房子錢(qián)，而土地錢(qián)已經(jīng)交給了地方政府，不會(huì)再補(bǔ)償?shù)诙萁o拆遷戶。拆遷戶再去買(mǎi)新房子時(shí)，樓價(jià)是包含土地價(jià)格的，無(wú)形中，土地價(jià)值被地方政府抽走。拆遷戶如何會(huì)滿意？拆遷問(wèn)題如何不激化沖突對(duì)立？拆遷矛盾為代表的房地產(chǎn)問(wèn)題的矛盾已經(jīng)上升到了人民內(nèi)部矛盾的第一位。畢竟，住房是人生活的最基本保障，也是人民幸福的第一指數(shù)。房產(chǎn)商賣(mài)房用盡渾身解數(shù)，信口雌黃，已經(jīng)成為社會(huì)上最無(wú)良階級(jí)的代表。拉關(guān)系行賄，就可以買(mǎi)好地，就可以貸款，找建筑公司設(shè)計(jì)建設(shè)，找銷(xiāo)售公司出售，自己就可以坐享其成。甚至還可以強(qiáng)加一個(gè)自己組織的物業(yè)公司在買(mǎi)房者的頭上，業(yè)主分散而不統(tǒng)一，業(yè)主委員會(huì)的比率不到10％，甚至有的所謂“業(yè)委會(huì)”竟然是被開(kāi)發(fā)商控制的，連業(yè)主的公共維修基金也不放過(guò)。業(yè)主委員會(huì)只是個(gè)功能單一的財(cái)產(chǎn)監(jiān)護(hù)組織，不帶有任何政治性，而地方政府卻經(jīng)常拿出行政干涉的手段壓制或操弄，很少見(jiàn)到服務(wù)型的舉動(dòng)。物業(yè)公司的收費(fèi)不透明恰恰是沒(méi)有擺正服務(wù)主體的意識(shí)，有的甚至就像村委會(huì)一般。這樣的現(xiàn)狀，人民如何會(huì)滿意？由于房地產(chǎn)的食物鏈過(guò)程中都有地方政府的各個(gè)部門(mén)參與，官商勾結(jié)行賄索賄的腐敗問(wèn)題已經(jīng)是洞若觀火的 “不潛”規(guī)則。
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在城市化的過(guò)程中，有很多城市周邊的農(nóng)村已經(jīng)實(shí)質(zhì)上被城市化了，比如北京的朝陽(yáng)區(qū)海淀區(qū)豐臺(tái)區(qū)，甚至周邊的縣區(qū)，把農(nóng)村的鄉(xiāng)村組織改為居民街道組織，土地由政府統(tǒng)一調(diào)配，給當(dāng)?shù)剞r(nóng)民每戶一至幾套住房居住或出租，給每家一兩個(gè)臨街門(mén)市或辦公樓出租來(lái)過(guò)活是很容易做到的，為什么？只要政府出面做企業(yè)型運(yùn)作，招標(biāo)設(shè)計(jì)、建設(shè)，這些村集體的土地有大部分可以用來(lái)搞房地產(chǎn)建設(shè)，給村民滿足上述條件所用的成本土地占不到村土地的十分之一，剩下的土地可以用來(lái)建設(shè)保障房、經(jīng)濟(jì)適用房、商品房。梯次配置，功能互補(bǔ)。老城區(qū)可以按照城市文化傳統(tǒng)設(shè)計(jì)商品房的樣式和層數(shù)來(lái)改造，愿意回遷者自己出房屋成本即可，多出來(lái)的房屋由政府面向社會(huì)出售。商業(yè)地塊才能交給房產(chǎn)商使用，房產(chǎn)商是唯利是圖的，只能讓它們?nèi)旮蝗说腻X(qián)，不能讓它們殘忍的一個(gè)接一個(gè)扒中下層人民的皮。這樣，政府可以得到城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)所需的資金，人民買(mǎi)房的價(jià)格也就沒(méi)有了被人牽著鼻子走的可能。國(guó)家和社會(huì)在土地問(wèn)題上協(xié)調(diào)而統(tǒng)一的結(jié)合在了一起。經(jīng)濟(jì)適用房要設(shè)計(jì)合理，南方有很多城市設(shè)計(jì)的三居室面積不到80平米，而且功能很齊全合理，而在北方卻只是個(gè)兩居室的面積，設(shè)計(jì)能力低下也是現(xiàn)狀之一。居住小區(qū)的體育設(shè)施應(yīng)該著力加強(qiáng)，各種簡(jiǎn)易的球場(chǎng)，活動(dòng)場(chǎng)，棋牌設(shè)施等需要大力加強(qiáng)，不然中國(guó)人回歸“東亞病夫”的環(huán)境即將來(lái)到；社區(qū)醫(yī)療，超市，書(shū)店等網(wǎng)絡(luò)也應(yīng)配套齊全。讓人民心服口服，幸福安康，安居樂(lè)業(yè)，必須是人民政府的最高目標(biāo)。這也牽涉到一個(gè)黃金分割的問(wèn)題，中國(guó)的土地是國(guó)家（城市）和集體所有（農(nóng)村）的形式，然而目前征地的主體都是地方政府，如何合理的分配土地款？國(guó)家、地方政府，個(gè)人的分配比例是多少？不清楚，也沒(méi)有任何地方政府公示過(guò)。國(guó)家是人民的，國(guó)家的土地歸根到底是屬于中國(guó)人民的，如何分割要擺清楚，說(shuō)明白，這樣，就不會(huì)再有房地產(chǎn)矛盾的激化了。施行“以房管人”的戶籍政策，就不怕冒充窮人的人來(lái)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房，也會(huì)很大程度上遏制犯罪。
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要從根本上改觀中國(guó)房地產(chǎn)的高價(jià)虛市的現(xiàn)狀，就需要踐行科學(xué)發(fā)展觀，打造企業(yè)型政府，與事業(yè)型政府的功能并重。政商分開(kāi)才是政府的最大隱患，政企即使分開(kāi)也是假的，藕斷絲連，國(guó)企如何能與政府管理分開(kāi)？規(guī)范運(yùn)行即可。相對(duì)于社會(huì)轉(zhuǎn)型來(lái)說(shuō)，政府轉(zhuǎn)型才是解決問(wèn)題的關(guān)鍵，在中國(guó)。社會(huì)主義是“人人為我，我為人人”的社會(huì)功能健全的社會(huì)。國(guó)家和社會(huì)，集體和個(gè)人的利益關(guān)系要理順，這就是和諧社會(huì)的本質(zhì)。打造企業(yè)型政府，讓人民的住房和物業(yè)管理走上健康有序的道路，人民安居樂(lè)業(yè)；逐步理順股市和銀行，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)就會(huì)插上騰飛的翅膀；改造產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，以發(fā)揚(yáng)中國(guó)創(chuàng)造為本，出口拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的模式變?yōu)橄M(fèi)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)；健全社會(huì)保障體系，養(yǎng)老醫(yī)療教育逐步公益化、全民化、保障化，中國(guó)人的消費(fèi)將是空前的，在不遠(yuǎn)的將來(lái)，中國(guó)人14億人的消費(fèi)將有可能比美日歐加起來(lái)還大，不用抗任何大旗，中國(guó)就是世界唯一的經(jīng)濟(jì)大國(guó)。
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是啊，房?jī)r(jià)又狂漲
胡書(shū)記住的是什么房呢
趕快繼續(xù)漲
