很多人看來(lái)，消費(fèi)者向商家一旦交了“定金”或是“訂金”，那么雙方就將達(dá)成一種契約關(guān)系，如果商家不能按時(shí)履約則必須進(jìn)行賠償。
“定金”和“訂金”區(qū)別
于明（化名）是長(zhǎng)春市某事業(yè)單位的一名員工，與證券時(shí)報(bào)記者相識(shí)多年。經(jīng)過(guò)6年的戀愛(ài)之后，于明（化名）和未婚妻李佳（化名）即將正式步入婚姻殿堂，他們將在今年國(guó)慶節(jié)期間舉辦婚禮。目前，兩人的婚房裝修工作已經(jīng)進(jìn)入尾聲，待裝修完畢、打掃過(guò)衛(wèi)生之后，就將擇時(shí)運(yùn)入之前已經(jīng)預(yù)訂好的家具。
“現(xiàn)在二胎政策已經(jīng)放開(kāi)了，雙方的父母都希望我們?cè)诨楹竽苌齼蓚€(gè)孩子。”在前幾天的一次聚會(huì)中，高明告訴記者，“老人們從長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度考慮，才為我們準(zhǔn)備了150多平方米的婚房，希望我們?cè)谖磥?lái)一旦生育兩個(gè)孩子，兩個(gè)孩子都能有自己獨(dú)立的房間。”
據(jù)悉，雙方老人為了于明、李佳能夠在未來(lái)有一個(gè)好的居住環(huán)境，除斥資近150萬(wàn)元左右購(gòu)買(mǎi)住房之外，還出資40余萬(wàn)用于裝修。“我們用的裝修材料都是節(jié)能環(huán)保的，選購(gòu)的家具也都是大品牌。”于明介紹說(shuō)，“最近一段時(shí)間都在長(zhǎng)春市各大家居市場(chǎng)選擇家具，總算是把該選的都選好了，單是‘ding金’就已經(jīng)交出去幾萬(wàn)元。”
“說(shuō)者無(wú)意，聽(tīng)者有心。”在聽(tīng)了于明的介紹后，聚會(huì)現(xiàn)場(chǎng)的一位朋友向于明提醒說(shuō)：“你交出去的究竟是‘定金’還是‘訂金’，這個(gè)很重要的。我最近可是聽(tīng)說(shuō)一旦因?yàn)樯碳乙驗(yàn)榻回涍`約，而導(dǎo)致消費(fèi)者與商家發(fā)生糾紛，消費(fèi)者在維權(quán)時(shí)，‘定金’和‘訂金’的意義可是完全不同的。”
于明聽(tīng)了朋友的提醒之后，回到家中之后找出了商家給開(kāi)據(jù)的收取“ding金”的憑條，結(jié)果發(fā)現(xiàn)有的寫(xiě)的是“定金”、有的則寫(xiě)的是“訂金”。“要不是朋友提醒，我還真的不會(huì)注意這些收款憑條上有的寫(xiě)著‘訂金’、有的寫(xiě)著‘定金’。但是這有啥不同呢，‘訂金’和‘定金’實(shí)質(zhì)上不都是商家向我們消費(fèi)者收的預(yù)付款嗎？”于明頗為不解。
一字之差 天壤之別
“‘定金’和‘訂金’在我們現(xiàn)實(shí)生活中經(jīng)常遇到，它們讀音一樣，大家很容易搞混淆，但一字之差卻是天壤之別。”廣東奔犇律師事務(wù)所主任劉國(guó)華律師表示，定金是指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或者當(dāng)事人雙方的約定，由當(dāng)事人一方在合同訂立時(shí)或者訂立后履行前，按照合同標(biāo)的額的一定比例，預(yù)先給付對(duì)方當(dāng)事人的金錢(qián)或其替代物。
根據(jù)我國(guó)《擔(dān)保法》及其司法解釋等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金，這就是著名的“定金罰則”?！逗贤ā芬矊?duì)此做出了規(guī)定，當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。根據(jù)法律規(guī)定，定金應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式約定。
“訂金在法律上規(guī)定得并不明確，一般情況下，訂金被視作預(yù)付款。”據(jù)劉國(guó)華律師介紹，那么，交付訂金的一方主張定金權(quán)利的，可以適用定金罰則嗎?根據(jù)《擔(dān)保法》司法解釋的規(guī)定，當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒(méi)有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。顯然，訂金不具有擔(dān)保債的履行的作用。交付和收受訂金的當(dāng)事人一方不履行合同債務(wù)時(shí)，不發(fā)生喪失或者雙倍返還預(yù)付款的后果。
那么，訂金可以超過(guò)合同標(biāo)的額的20%嗎？訂金的數(shù)額依當(dāng)事人之間自由約定，法律一般不作限制。
所以，定金和訂金的區(qū)別是非常之大的。就像本文中的于明一樣，作為買(mǎi)家為了保證商家如約交貨，保護(hù)自己的權(quán)益，可以要求商家的收款憑條上寫(xiě)“定金”或者約定較高的違約金，如果商家違約，將付出較大的代價(jià)。
律師支招
在購(gòu)買(mǎi)商品的過(guò)程中，是不是消費(fèi)者和商家簽訂了定金合同就可以了呢?劉國(guó)華律師給出了否定的答案。劉國(guó)華律師說(shuō)，根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限，定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。
如果定金定得比較高怎么辦?根據(jù)法律規(guī)定, 定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%。當(dāng)事人約定的定金數(shù)額超過(guò)主合同標(biāo)的額20%，超過(guò)的部分，人民法院不予支持。
如果雙方即約定了定金也約定了違約金，又應(yīng)該怎么辦？劉國(guó)華律師進(jìn)一步解釋說(shuō)，根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。若當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。所以，當(dāng)事人完全可以選擇適用獲賠金額比較大的條款來(lái)確保自身的權(quán)益。
據(jù)介紹，由于定金種類(lèi)較多，最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問(wèn)題的解釋》對(duì)此專(zhuān)門(mén)做出了明確的規(guī)定：
首先，訂約定金。當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金；
其次，成約定金。當(dāng)事人約定以交付定金作為主合同成立或者生效要件的，給付定金的一方未支付定金，但主合同已經(jīng)履行或者已經(jīng)履行主要部分的，不影響主合同的成立或者生效；
第三，解約定金。定金交付后，交付定金的一方可以按照合同的約定以喪失定金為代價(jià)而解除主合同，收受定金的一方可以雙倍返還定金為代價(jià)而解除主合同。對(duì)解除主合同后責(zé)任的處理，適用《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定；
第四，違約定金。因當(dāng)事人一方遲延履行或者其他違約行為，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)，可以適用定金罰則。但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。當(dāng)事人一方不完全履行合同的，應(yīng)當(dāng)按照未履行部分所占合同約定內(nèi)容的比例，適用定金罰則。因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，不適用定金罰則。因合同關(guān)系以外第三人的過(guò)錯(cuò)，致使主合同不能履行的，適用定金罰則。受定金處罰的一方當(dāng)事人，可以依法向第三人追償。
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