記者了解到，近日將固定利率房貸轉(zhuǎn)成浮動利率房貸的市民開始增加。市民李先生告訴記者，3年前，他就辦理了固定利率房貸，當時借款20萬元按揭10年，在前年和去年的加息風潮中，他曾很滿意自己辦理了固定利率房貸，但隨著央行開始連續(xù)兩次下調(diào)貸款利息，李先生選擇的固定利率房貸開始變得不劃算。
李先生辦理的銀行10年期固定利率房貸的利率為6.93%，當時相應的浮動利率為6.6555%；降息后，浮動利率降到6.3495%，月還款2255.67元；而他的固定房貸利率不變，每月依然要還2314.96元。選擇固定利率房貸一個月要多還近60元。
■專家提醒
“固定“”轉(zhuǎn)“浮動“”先要算筆賬
光大銀行成都分行人士表示，該行固定利率房貸分三年期、五年期等多種，只要客戶固定利率房貸還款年限超過3年，都可以無條件轉(zhuǎn)為按浮動利率還貸；如果還貸年限不足3年，也可以轉(zhuǎn)為按浮動利率還貸，但前提是必須交納剩余貸款本金的違約金。
據(jù)了解，如果市民進行這種操作，成都大多數(shù)開辦固定利率房貸的銀行都要收取違約金。銀行人士表示，客戶是否要將固定利率房貸轉(zhuǎn)為浮動利率房貸，需先仔細算一筆經(jīng)濟賬，如果轉(zhuǎn)為浮動利率后節(jié)省的利息比違約金多，轉(zhuǎn)為浮動利率就是劃算的，否則不如不轉(zhuǎn)。一般來說，如果客戶固定利率房貸辦理的時間還不長，趁早轉(zhuǎn)換是劃算的。如果客戶不想交違約金，也可以先把剩余的貸款提前還完，再按浮動利率向銀行申請貸款。
“固定利率房貸本來就是一個頗具博弈性質(zhì)的產(chǎn)品，其優(yōu)勢在于能夠鎖定利率風險?！啊痹撊耸糠治觯虼嗽诖舜谓迪⒑?，固定利率房貸“暫時被市場冷落“”是必然的
