房貸新政昨起實(shí)施，根據(jù)規(guī)定，商貸利率下限擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，最低首付款比例調(diào)整為20%。細(xì)心市民發(fā)現(xiàn)，打7折后的貸款利率反比同期存款低，出現(xiàn)倒掛現(xiàn)象。
目前5年以上和3至5年（含）貸款基準(zhǔn)利率分別為7.47%、7.29%，打7折后分別為5.229%和5.103%，而5年期和3年期存款利率分別為5.58%和5.13%。
這意味著，如果銀行用吸收進(jìn)來的同期存款發(fā)放貸期一致的貸款，每做一筆生意就會虧損一筆。一位銀行人士表示，同期貸款利率高于同期存款利率這是自己從業(yè)多年的事實(shí)，房貸新政導(dǎo)致利率倒掛還真是一件“新鮮事“”。
針對房貸新政出現(xiàn)的“怪事“”，還有精明人士想出省錢“偏方“”：盡量降低首付款，將錢存定期。如手中有100萬元,首付20萬元、貸款80萬元,將未用的80萬元存5年定期，每年可從銀行獲得存貸差2808元。如貸期10年，可從銀行賺取收益近3萬元。
對于同期存貸款利率倒掛，也有市場人士猜測，今年9月16日調(diào)息，只降低了貸款利率，存款利率未變。利率倒掛，有可能為再次降息做鋪墊。
銀行競相爭奪的房貸業(yè)務(wù)，會不會因倒掛而變成“雞肋“”甚至虧損陷阱？
記者發(fā)現(xiàn)，23日房貸新政出臺后首個(gè)交易日，銀行股普遍下跌。其中，深發(fā)展A逼近跌停，招商銀行大跌近8%。至昨日3個(gè)交易日以來，銀行股股價(jià)已普跌二成。分析人士認(rèn)為，如果目前的貸款全部重新調(diào)整利率，預(yù)計(jì)以利差為主要盈利來源的商業(yè)銀行凈息差將下降8-10個(gè)基點(diǎn)，2009年凈利潤下降4%左右。對此，光大銀行個(gè)貸部經(jīng)理羅中勝并不擔(dān)心。他認(rèn)為，雖然銀行七成以上房貸集中在5年至20年，但存5年定期的比例不高，大部分都是活期和1年期存款。銀行其實(shí)是用短期存款資金發(fā)放長期貸款，仍舊會有正利差。
招行個(gè)貸部總經(jīng)理陳薇介紹，目前各銀行實(shí)施細(xì)則尚未出臺。但她表示，商業(yè)銀行以盈利為目的，所有客戶貸款打7折不現(xiàn)實(shí)。利率下限放寬后，銀行自主定價(jià)能力也會相應(yīng)提高，否則生存和發(fā)展會受到挑戰(zhàn)。
至于有人士提出的省錢“偏方“”，銀行人士并不欣賞——如果手中有80萬，投資其他穩(wěn)健理財(cái) (資訊,論壇,產(chǎn)品) 產(chǎn)品并不比存5年定期收益低，比如國債5年期收益就有5.98%。
昨日，記者就倒掛現(xiàn)象連線央行新聞部門人士。該人士表示，業(yè)務(wù)部門在出臺房貸 (資訊,產(chǎn)品,論壇) 新政時(shí)應(yīng)考慮過這個(gè)因素。至于其他，該人士未作回應(yīng)。
