圖為薊門橋地塊被25號競得央企在北京一日創(chuàng)造三地王
“兩會”剛剛閉幕，中央“遏制房價過快上漲”的政策指向被進一步明確；此前，人民日報也發(fā)表了“土地財政不可能持續(xù)”的評論文章。但就在兩會閉幕后第一天，北京接二連三地涌現(xiàn)出一批新“地王”。由此，遏制房價過快上漲能否落實令人擔憂。
15日，是“兩會”結束后的第一天，在各界對高房價的一片討伐聲中，北京土地市場又涌現(xiàn)出新的“地王”。當天，北京一日成交6塊土地，總金額達143.5億，平均樓面價超過1.6萬元/平方米，一天的成交額超過2月份全月55.89%。
單價、總價地王先后涌現(xiàn)
15日出讓的土地共有6塊，上午競拍的是朝陽區(qū)大望京村地塊、大興亦莊地塊等，下午競拍的是海淀區(qū)東升鄉(xiāng)地塊等。遠洋、中信、保利、萬科、中糧、綠地、中建等地產(chǎn)大鱷均派人參加了現(xiàn)場競拍。
上午9點半，大望京地塊開拍。最終，央企遠洋把地價抬高到40.8億元。經(jīng)過計算，該地塊實際樓面地價高達27529元/平方米，成為今年的“單價地王”。
10點45分，大興區(qū)亦莊地塊開始競拍，經(jīng)過眾多房企的輪番廝殺，央企中信以52.4億元勝出，成為新的“總價地王”。
當人們還在熱議遠洋奪得大望京地塊“單價地王”時，僅僅時隔6個小時，該“單價地王”紀錄便被海淀東升鄉(xiāng)薊門橋地塊以30197元/平方米的實際樓面價格刷新。拿下這塊地的，是大股東為中國兵器裝備集團的世博宏業(yè)公司。
周邊二手房主意欲提價
中午，望京出地王的消息一經(jīng)傳出，就立刻在該區(qū)域二手房市場造成波動。
據(jù)北京中原三級市場研究總監(jiān)張大偉透露，地王消息一出來，北京中原在望京地區(qū)的門店都紛紛收到房主和購房者的咨詢，有房主表示準備提價。
中大恒基的一位業(yè)務員告訴記者，從中午開始，他接到的看房咨詢就突然增加?！岸际堑赝豸[的，有購房者原本已經(jīng)不打算近期買房了，但一聽這個地價，立刻跟我聯(lián)系，要盡快買。但更多的是房主，好幾個房主都電話通知我，原來的房價要調整?！?/p>
張大偉預計，今后幾天，買賣雙方將會出現(xiàn)更大的反應。據(jù)其統(tǒng)計，去年一出地王，周邊的二手房價立刻就能上調5%-10%左右。
潘石屹任志強互嘲“丟人”
15日，久未在京城拿地的華遠集團也拋出了4億元保證金參與競買大望京村一號地。此舉被潘石屹調侃為“花錢買丟人”。
潘石屹在其微博上稱：“此前，我勸任志強不要去參加大望京村一號地的拍賣，爭不過人家(中字頭的公司)。任總一意孤行，繳了幾億元的保證金去參加。據(jù)說，舉牌舉到一萬多元就再不敢舉了。不是花錢買地，真是花錢買丟人?！?/p>
任志強則在微博上回應說：“小潘嘲笑我是花錢買恥辱。確實，每次都損失了大量利息(指保證金)，給政府送了無數(shù)額外利潤。但至少華遠還在參與，而小潘已怕得連參與都不敢了/招拍掛已讓小潘失去了參與的信心與勇氣?！?/p>
京華時報
新聞鏈接
去年以來 地王多是央企造
2009年下半年以來，北京的地王全部為央企背景的房企獲得。
統(tǒng)計顯示，在136家央企中，有逾七成的央企涉足房地產(chǎn)業(yè)。其中以地產(chǎn)為主業(yè)的僅有16家，輔業(yè)包含房地產(chǎn)的則達80多家。
業(yè)內人士指出，央企主導土地市場，主要是由于其更容易以較低的成本獲得資金。從市場的反應上看，央企地王出現(xiàn)后都會對區(qū)域的房價產(chǎn)生拉升作用。
近期國家出臺了一系列針對房地產(chǎn)市場的調控政策，意在防止房價過快上漲。但是央企依然高價拿地的現(xiàn)象也表明，政策的調控效果還有待觀察。
新華視點
地王秀為何重復上演
土地，在房地產(chǎn)開發(fā)中是令地產(chǎn)商最“糾結”的要素。
近來，新地王的誘惑又讓開發(fā)商趨之若鶩。瞄準黃金地段的地塊，堅持幾十輪、上百輪競拍，豪擲數(shù)億、數(shù)十億元，價高者最終稱“王”——這被不少業(yè)內人士稱為“地王秀”。
“地王秀”何以重復上演？
一是社會資金相對充裕，二是土地資源稀缺，三是土地儲備已經(jīng)成為資本市場對房企實力的評價，四開發(fā)商有意強化“地價漲房價必漲”的概念。
監(jiān)管不力的部門和地方政府其實也是“地王秀”的參與主體。在“土地財政”之下，一些地方政府和開發(fā)商其實是利益共享者。
專家認為，“地王秀”泡沫終有破滅的一天，購房者卻不得不為此埋單。
事實上，2009年，一些城市土地出讓收入高達數(shù)百億乃至上千億元，也有一些城市土地出讓金總額占地方財政收入的五六成之多。尤其是在實體經(jīng)濟受金融危機影響嚴重之時，來自土地出讓的巨額“快錢”更讓地方政府難以割舍。
好在目前各級政府已逐漸認識到，過度依賴“土地財政”將付出沉重代價。短期內，房價居高不下，群眾住房困難難以解決；長期看，則可能造成經(jīng)濟結構畸形和泡沫膨脹。就在剛剛閉幕的“兩會”上，一些代表委員提出建議、政府官員作出回應時，均提到要“改變對土地的過度依賴”等問題。
解決土地問題的根本，還在于加快經(jīng)濟發(fā)展方式轉變、改變對“土地財政”的倚重。在這場我國經(jīng)濟領域的深刻變革中，房地產(chǎn)業(yè)能置身事外嗎？
